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            09遼寧中城物業管理有限公司混改項目信息
            2021-05-27 13:57   審核人:

            (一)企業基本信息

            1.企業(項目)全稱:遼寧中城物業管理有限公司

            2.所屬集團:沈陽中城國有資產經營集團有限公司

            3.注冊地:沈陽市皇姑區

            4.注冊資本(萬元):5000萬

            5.企業股東情況:沈陽中城國有資產經營集團有限公司

            6.主營業務:物業管理服務、會所經營、商務代理代辦服務、房產經紀與代理、房產經營管理;家政服務、園林綠化設計及養護、設施設備集約化管理、網絡運營;自來水生產、供應、銷售及服務;給排水設施維修養護;自建供水水源及設施管理;場地、房屋、車輛租賃;物業管理咨詢服務;老年人養護服務、建筑材料銷售、家居裝飾、食堂管理服務、日用百貨、送水服務、汽車清潔與美容服務,停車場管理。

            7.企業財務狀況:資產545944萬元。資產14750萬元,銷售收入15448萬元,利潤總額-4837萬元,上繳稅金 806萬元。

            (二)企業(項目)簡介

            2018年5月中城物業正式成立。2019年初,以商業、住宅物業和成熟市場化物業為代表的瑞志城建物業將全部業務并入中城物業統一運營和管理;2020年初,作為沈陽市房產局直管公房、政府托管物業及承接沈陽市(除鐵路以外)駐沈央企、省企“三供一業”分離移交職工家屬區物業管理為代表的匯鼎公司將全部業務并入中城物業統一運營和管理。至此,形成了中城集團物業版塊的完全整合。同時,中城物業在物管面積、經營范圍、服務品質三方面取得了大幅度的提升。

            (三)混改方式

            1.引入投資者方式:引入民營資本、職工持股

            2.初步混改比例和引資額:國有40%民營40%職工20%

            3.引資用途:中城物業站在國有資產龐大、服務群體量大、業務范圍廣大這樣一個終端市場的平臺上,中城物業計劃通過混改引入民資,“走出去”尋找國有機制同市場經濟相結合的形式和途徑,將中城物業經營劣勢轉化為經營優勢。

            4.引入投資者數量及條件:不限

            (四)混改后初步打算

            目前已將混改預案上報中城集團,計劃分兩個步驟實施操作混改工作。第一步將瑞志城建物業作試點單位,以“有利于國有資本保值、有利于提高國有經濟競爭力、有利于放大國有資本功能”為目標,擬轉制為非國有控股企業,通過增資擴股方式,引進物業企業投資者和職工投資者,實施操作混合所有制改革。第二步將混合所有制改革實施操作在中城物業接收的“三供一業”鐵路小區上,在傳統物業的基礎上把握平臺方向,各方面均圍繞著老百姓的衣食住行,貼近生活、整合資源,力爭2022年實現國有資本與其他資本取長補短、相互促進、共同發展的最終目的。

            (五)聯系方式

            項目負責人:李先生 程女士

            聯系電話:024-22566133 13324067788


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