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            中國農業銀行遼寧省分行營業部七宗債權資產處置項目推介
            2014-04-15 18:17   審核人:

            受中國農業銀行遼寧省分行營業部委托,現對外公開推介如下七宗債權交易項目,該批債權目前屬于市場詢價階段,歡迎有意向購買方前來洽談。項目具體情況如下:

            一、沈陽八萬里制藥有限公司債權轉讓處置項目

            (一)債務關聯人基本情況

            1.基本情況。

            沈陽八萬里制藥有限公司成立于1998年11月23日,位于沈陽市蘇家屯區東青街58號,主營化學藥品、國藥制劑,法人代表李大為。營業執照已于2001年5月7日被工商管理部門吊銷。

            2.經營情況。

            八萬里已停止經營并被吊銷營業執照。通過對現場實地進行的調查,沒有發現借款人的經營活動。

            (二)債權基本情況

            1.債權情況。

            該企業貸款余額728萬元,共5筆,首筆發放時間如下:

            1999年9月23日-2000年2月20日 170萬元

            1999年9月24日-2000年2月20日 170萬元

            1999年9月27日-2000年2月20日 170萬元

            1999年9月28日-2000年2月20日 123萬元

            1999年12月24日-2000年2月20日 95萬元

            以上五筆貸款擔保方式均為最高額抵押擔保。抵押物為該公司面積11674.15平方米的房產。房產坐落沈陽市蘇家屯區東青街58號。并于1999年12月16日注銷了部分抵押權,注銷面積2656平方米。

            2.債權維護及清收情況。

            該企業法人代表李大為2000年12月死亡。2002年4月10日在開發區法院提起訴訟,勝訴后,并申請執行。目前中止執行。

            瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵:一是抵押物現為松遼醫院使用當中,因原八萬里法人代表已死亡和租賃單位拒絕與我行配合,對具體租賃情況難以調查核實,具體租期和租金難以確定;二是抵押房產被注銷部分面積,證載面積為11674平方米,但最終使用面積以實際情況和有關部門的確認為準。三是該公司為一元錢收購遼河制藥廠,遼河制藥廠職工和政府不予認可。

            二、沈陽盛京高爾夫俱樂部有限公司債權轉讓處置項目

            (一)債務關聯人基本情況

            1.基本情況。

            沈陽盛京高爾夫俱樂部有限公司成立于1993年10月30日,法定代表人:楊振華,主要經營高爾夫球項目,屬于娛樂行業,企業類型為合資企業,注冊地址:沈陽市東陵區東陵路210號(東陵公園內)。

            2.經營情況。

            由于近幾年來“高爾夫”不配合我部工作,對企業的實際經營情況不能完全掌握,但通過對現場實地進行詳細的調查,對“高爾夫”的基本經營情況也有所了解。經盡職調查“高爾夫”目前在經營中,但其經營主要是維護原有老會員權益。該公司對設備及相關配套設施維護跟不上使其破損和老化較為嚴重,為此沒有新的會員加入,目前,該公司為半停止經營狀態。

            (二)債權基本情況

            1.債權情況。

            “高爾夫”截止2013年12月5日貸款余額4000萬元,欠息61640726.34元,本息合計101640726.34元。擔保方式為保證擔保和抵押擔保,保證人:楊振華,是該企業法定代表人。抵押擔保抵押物為該企業自有的土地使用權,位置:沈陽市東陵區公園內,用途:文、體、娛,類型:出讓(出讓金未交),土地等級:8級,面積581112平方米,辦理他項權利證書。他項權利記載權力順序為第四。五級分類為損失。共8筆貸款,其中:

            1、2003年12月25日貸款900萬元,期限至2004年12月24日。

            2、2003年12月25日貸款800萬元,期限至2004年12月24日。

            3、2003年12月25日貸款600萬元,期限至2004年12月24日。

            4、2003年12月25日貸款550萬元,期限至2004年12月24日。

            5、2003年12月25日貸款500萬元,期限至2004年12月24日。

            6、2003年12月25日貸款350萬元,期限至2004年12月24日。

            7、2003年12月25日貸款100萬元,期限至2004年12月24日。

            8、2003年12月25日貸款200萬元,期限至2004年12月24日。

            該筆貸款于2006年4月26日在遼寧省高級人民法院起訴,勝訴后并申請執行。2008年11月省高法執行局依據有關規定將該案轉至案件所屬地沈陽市中級人民法院執行。

            2.瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵:一是“高爾夫”抵押土地為整體土地的一部分難以分割。二是“高爾夫”證載面積為581112平方米,但最終使用面積以實際情況和有關部門的確認為準。三是抵押順序為第四。

            三、沈陽盛發房產開發有限公司債權轉讓處置項目

            (一)債務關聯人基本情況

            1.基本情況

            沈陽盛發房產開發有限公司(以下簡稱盛發房產)于1992年成立,經營范圍:房屋開發銷售,注冊資金:1000萬元,企業性質為中外合資企業,經營范圍:房地產開發,開發資質等級為三級,經營地址:沈陽市經濟技術開發區燕賽湖街8號;法人代表劉愛黨。

            2.經營情況

            企業已于2003年末停止經營,查詢工商登記狀態為開業。

            (二)債權基本情況

            1.債權情況

            截止2013年12月4日貸款本息合計29889290.01元,其中:本金9670811.89元及利息20218478.12元。

            2.擔保情況。

            該企業貸款采用抵押擔保方式,抵押物位于沈陽市和平區和平南大街118-9號13套住宅及業主會所抵押。 其中:業主會所面積4024平方米,共4層;13套住宅面積合計2138.34平方米。抵押登記手續依然合法有效。

            濱河支行于2004年依據強制執行公證書申請遼寧省高法強制執行該企業,13套住宅因該企業拖欠工程款等因素,已被相關人員占用居住,嚴重影響繼續執行。省高法遂在2009年1月5日下達裁定書,對此案中止執行。

            3.瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵:一是抵押的13套住宅已有人居住,清場困難;二是抵押的業主會所屬于業主共有,債權人難以取得房屋實際使用權。

            四、沈陽先達條碼公司債權轉讓處置項目

            (一)債務關聯人基本情況

            1.基本情況。

            先達條碼成立于1994年4月25日,注冊地址為沈陽市東陵區文萃路127號,注冊資金3000萬元,經營范圍:自動識別技術、光機電一體化技術、條碼技術等,法定代表人:劉義春,公司類型:集體所有制。該公司因不按規定接受年度檢驗于2003年6月24日被工商部門吊銷營業執照。擔保人沈陽先達集團股份有限公司成立于1992年12月28日,注冊地址沈陽市東陵區文萃路103號,注冊資金8285萬元,經營范圍:條碼、磁卡、IC卡、射頻卡、自動識別設備、計算機及外設等,法定代表人:白忠泉,公司類型:股份有限公司。該公司最后一次年檢日為2011年5月23日,實際該公司已停止經營。

            (二)債權基本情況

            1.債權情況。

            “先達條碼”截止2013年11月20日貸款余額245萬元,欠息1480697.03元,本息合計3930697.03元。擔保方式為保證擔保,擔保單位為沈陽先達集團股份有限公司。

            2.債權維護及清收情況。

            “先達條碼”于2001年9月6日依據強制執行公證書向沈陽市中級人民法院申請強制執行。執行期間查封了二處房產:一是查封了擔保人沈陽先達集團股份有限公司坐落于沈陽市東陵區文萃路103號,證號為東房字第01370號,卷號785-1號,建筑面積8716平方米的房產;二是查封了第三人(案外人)沈陽先達條碼掃描器有限公司坐落于沈陽市東陵區文萃路103號,證號為東房字第13704號,卷號1349-1號,建筑面積968平方米的房產。由于上述二處查封房產法院認為存在難以執行問題,一是擔保人的房產已抵押,二是為第三人(案外人)房產與本案無關。為此,于2007年10月24日下達民事裁定書,裁定本次執行程序終結,并下發《債權憑證》。

            3.瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵:一是借款人“先達條碼”和擔保人“先達集團”均已停止經營。二是查封的擔保人“先達集團”房產已抵押。三是查封的第三人(案外人)房產也已被查封,并對外出租,而且與查封的擔保人房產同為一棟樓,是在第三層的一部難以分割。四是先達集團土地也已被查封。五是“先達集團”查封的房產證載面積為8716平方米,但最終使用面積以實際情況和有關部門的確認為準。

            五、祥威建設集團有限公司債權轉讓處置項目

            (一)債務關聯人基本情況

            債務人——遼寧祥威建設集團有限公司成立于1994年6月,注冊資本5000萬元人民幣,注冊地址:沈河區熱鬧路99號,法人代表:王建祥,經營范圍:建筑設計與施工、組織技術、招商引資服務。企業信用等級D級。

            (二)經營情況

            企業已于2003年停止經營,查詢工商登記狀態為開業。

            (三)債權基本情況

            1.債權情況

            截止2013年11月20日貸款本息合計8537690.54元,其中:本金400萬元及利息4537690.54元;我部墊付訴訟費39100元。

            2.擔保情況。

            該企業貸款采用抵押擔保,抵押物為該企業自有房產一處,位于沈河區熱鬧路99號,建筑面積2547.03平方米,用途:辦公用房,整體1-8層。辦理了抵押登記。

            3.債權保全及追索情況

            原管理行濱河支行于2004年起訴該企業,現該案歸屬和平區法院執行,已經進行了查封。但我部是第三手查封,之前已被沈陽市中法第一手查封、被撫順市法院第二手查封。

            4.瑕疵風險。該債權主要有以下瑕疵:一是抵押房產在抵押給我部之前,就已經賣給個人,全部有人居??;二是抵押房產還存在其他前2手查封。

            六、沈陽信盟房地產開發有限責任公司債權轉讓處置項目

            (一)項目基本情況

            1.債務人基本情況

            沈陽信盟房地產開發有限責任公司,成立于1997年10月,經沈陽市蘇家屯區工商局登記注冊,注冊號碼:2101111102434(0-1),法定地址:沈陽市蘇家屯區梧桐大街3號,法定代表人:楊秀文,注冊資金:1050萬元,經營范圍:房地產開發管理、建筑材料、日用百貨批發等。

            2.債權及擔保情況

            ①1220萬元貸款,目前余額265萬元,2003年7月28日至2005年7月27日到期,貸款抵押物為車庫,面積737平方米,評估價值582萬元,抵押率46%.

            ②480萬元貸款,目前余額191萬元,2003年8月11日至2005年7月25日到期。貸款抵押物仍為綜合樓建筑面積1015平方米,總價值690萬元,抵押率69%。

            2006年初我們又補充第二還款來源,2005年底該企業開發建設的聯排別墅項目銷售許可下達,我們多次做工作要求增加抵押物,因為貸款到期無法再辦理抵押登記手續情況下,將尚未出售的5戶面積合計1335平,價值570萬元聯排別墅備案到我部名下,起到控制銷售回款的效果。

            (二)債權維護情況

            2007年3月對該筆貸款提請訴訟,通過法律手段追償貸款本息。 該企業在我部的抵押物中,車庫部分屬于在建工程,辦公用房內部有公用的用電配套設施均無法進行拍賣。目前該案在市中法處于中止強制執行階段。

            瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵: 該企業在我部的抵押物中,車庫部分屬于在建工程,辦公用房內部有公用的用電配套設施均無法進行拍賣。目前該案在市中法處于中止強制執行階段。

            七、沈陽信盟商業廣場有限公司債權轉讓處置項目

            (一)項目基本情況

            債務人基本情況

            沈陽信盟商業廣場有限公司,1998年1月成立,注冊地址:沈陽市沈河區五愛街168號,注冊資金:人民幣6000萬元,經營范圍:食品、煙酒糖茶、日用百貨、家用五金、辦公用品、特許加盟等。法人代表:楊秀文。

            (二)債權及擔保情況

            1、債權情況。

            目前項目總余額3996.81萬元,共兩筆,一筆余額為3800萬元,另一筆余額為196.81萬元。全部貸款均已訴訟,案件現為執行狀態。

            2、擔保情況

            金額為3800萬元的貸款,由信盟會員酒店(商服用房、屬業主會所性質)抵押,地點位于沈陽市蘇家屯佟溝梧桐街3號信盟花園內,房屋建筑面積5453平方米,土地性質出讓,當時評估價為5481萬元。

            該房產為一棟建筑、三個產權證,分別為:

            沈陽信盟集團有限責任公司所有的009898號房證,1100平方米;

            沈陽信盟花園物業有限公司所有的009899號房證,807.53平方米;

            債務人自有的009897號房證,3546平方米。

            以上貸款,除房產抵押外,同時由債務人的法定代表人楊秀文、股東邵芳提供保證擔保。目前,上述房產均在正常使用中。

            (三)債權維護情況

            2006年7月11日將全部貸款本息起訴至沈陽市中級人民法院,2006年9月4日取得勝訴判決(2006沈中民三合初字第341號),判決書裁定債權有效、我部對抵押物享有優先受償權,同時判定保證人楊秀文、邵芳對貸款本息承擔連帶償還責任;

            2006年10月,金峰支行向中法申請執行,2007年12月6日,中法抽取沈陽市北方房地產評估有限公司對3800萬元對應的抵押物“信盟會所”予以評估,估價結果5371萬元。但未進入拍賣程序,隨后下達中止執行裁定。

            瑕疵風險。該項目目前主要有以下瑕疵: 該企業在我部的抵押物中,抵押物為業主會所,依據物權法法院不能執行,目前該案在市中法處于中止強制執行階段。

            聯系人:沈陽聯合產權交易所邊先生22566136

            許女士22566137

            中國農業銀行遼寧省分行營業部陳先生66885753

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